Nachgefragt: Verdichtung

Verdichtung und Nachverdichtung werden in Graz häufig als Schlüssel zur nachhaltigen Stadtentwicklung genannt, ihr Potenzial wird jedoch bislang nur teilweise realisiert. Zwar gibt es einzelne qualitätsvolle Projekte, insgesamt erfolgt die Aktivierung von Baulücken, Brachen, Innenhöfen oder Aufstockungsmöglichkeiten aber unsystematisch. Besonders in innenstadtnahen Bezirken sowie bei Bestandsgebäuden der Nachkriegszeit sehen wir noch deutlich ungenutzte Potenziale, vor allem dort, wo Infrastruktur und öffentlicher Verkehr bereits vorhanden sind.

Wenn wir den viel diskutierten Flächenverbrauch reduzieren bzw. den Orts- und Stadtkernen wieder mehr Leben einhauchen wollen, führt kein Weg an der Nachverdichtung vorbei – dazugesagt sei aber: Dies erfordert ein hohes Maß an Qualität. Graz ist in dieser Thematik leider Schlusslicht und ich sehe derzeit auch kein Bemühen der Stadtregierung, dies zu ändern. ÖWG Wohnbau ist nicht nur in Graz, sondern in über 180 steirischen Gemeinden tätig und da spüren wir in vielen Gemeinden den Willen und auch ein entsprechendes Bemühen, eine Veränderung und Belebung der Ortskerne über verschiedenste Maßnahmen herbeizuführen. Das Potenzial in Graz wäre enorm, es fehlt aber der Wille und der Mut, dieses zu heben. Beispiele dafür gibt es viele, wie das gesamte Areal um den Hauptbahnhof, der Grazer Süden im Bereich Hafnerstraße/Gradnerstraße, die Dachlandschaft in Graz und viele kleine Baulücken sowie Bestandsgebäude im gesamten Grazer Stadtgebiet.

Verdichtung/Nachverdichtung kann für Graz ein urbanes Erfolgsmodell sein, stößt jedoch auf erhebliche Hürden: komplexe Planungsinstrumente, lange Genehmigungsverfahren, Anrainer:innenwiderstände und wirtschaftliche Unsicherheiten. Um vorhandene Potenziale effizient zu nutzen, braucht es klarere verdichtungsfreundliche Leitlinien, schnellere Verfahren, Anreizsysteme sowie eine stärkere Fokussierung auf Qualitätssicherung statt Verhinderung.

Es braucht zuerst eine klare Vision für die Stadt, die der Bevölkerung auch klar und offen kommuniziert werden sollte, und den Mut, dies alles dann auch umzusetzen. Beides sehe ich derzeit politisch nicht.

Die WEGRAZ hat Verdichtung bzw. Nachverdichtung bereits in mehreren Projekten durch Ergänzungsbauten, Aufstockungen oder Umnutzungen erfolgreich umgesetzt, etwa in der Smart City Graz, mit dem ARGOS Burggasse, in der Ankerstraße und in der Grüne Gasse. Der Mehrwert liegt in der Schonung von Grund und Boden, der Stärkung gewachsener Quartiere und urbanem Wohnen mit kurzen Wegen. Weitere Nachverdichtungsprojekte sind in der Pipeline – stets mit dem Anspruch, Stadt intelligent weiterzuentwickeln statt Flächen maximal auszunutzen.

Unsere Palette in diesem Segment ist groß. Hier sind kleine Nachverdichtungen am Objekt wie beispielsweise in der Hans-Auer-Gasse zu erwähnen wie auch unsere Entwicklungen entlang der Waagner-Biro-Straße, wo als Highlight die anstehende Entwicklung des Hornig-Areals in Vorbereitung ist. Nicht zu vergessen ist natürlich auch Reininghaus und die „Brownfield“-Entwicklung im Bereich Hafner- bzw. Gradnerstraße.