Pragmatische Planer

In den hellen, freundlichen Büroräumlichkeiten der EBE Planungs GmbH im zweiten Stock des markanten, lang gezogenen Objekts Kärntner Straße 532 auf dem Gebiet der Grazer Nachbargemeinde Seiersberg-Pirka wird ruhig und konzentriert gearbeitet. Über die Wände der Büros und Meetingräume verteilt hängen Pläne der unterschiedlichsten Gebäudearten – durchaus stattliche Einfamilienhäuser, Zubauten, mehrgeschossige Wohnbauten, Büro- und Gewerbeobjekte. Gelegentlich wehen Fetzen von Telefongesprächen herein ins Besprechungszimmer. Und als Andreas Ettl, gemeinsam mit seinem Kompagnon Andreas Eichhober Geschäftsführer – beiden gehört das Unternehmen jeweils zur Hälfte – zwischendrin mal ein Telefonat annimmt, dreht sich das Gespräch, soweit es sich dem Zuhörer erschließt, unter dem Motto „Wie kommen wir am effizientesten zu den nötigen Genehmigungen“ um Modalitäten und einzelne Schritte einer offenbar etwas komplexeren Einreichung.

Leistbares Bauen

Business as usual, denn der Umstand, dass sich das Erwirken von Baugenehmigungen in behördlichen Einreichungsverfahren manchmal als – über die Maßen – aufwendig und bisweilen sogar als veritabler Hindernis- oder Rätselparcours gestalten kann, zählt sozusagen zum täglichen Begleiter des Workflows eines Planungsdienstleisters im steirischen Zentralraum. „Wenn du es in Graz schaffst, Projekte erfolgreich durch Genehmigungsverfahren zu bringen, dann brauchst du dich im Rest Österreichs auch nicht wirklich fürchten“, zitiert Ettl ein geflügeltes Wort aus der heimischen Immobilienbranche. „Ich habe“, bringt er es schließlich pointiert auf den Punkt, „irgendwann vor der Jahrtausendwende als Bautechniker begonnen. Mittlerweile musst du ein halber Baujurist sein, damit du Einreichungen mit hoher Wahrscheinlichkeit erfolgreich über die Bühne bringst.“

Umgekehrt habe es laut Ettl und Eichhober maßgeblich zur mittlerweile langjährigen Erfolgsgeschichte des Unternehmens beigetragen, dass sich EBE von Beginn an und bis heute ungebrochen einer umsetzungs- und zielorientierten Kultur der Effizienz verschrieben hat. „Aktuell geht es ja mehr denn je darum, leistbares Bauen und Wohnen überhaupt zu ermöglichen.“ Nämlich trotz krisen- und inflationsbedingter Kostentiraden und nach wie vor immer neuer Vorschriften, Normen und bürokratischer Hürden.

„Das ist“, hebt Ettl hervor, „eine unserer ganz großen Stärken, dass wir alles daransetzen und es uns als Generalplaner auch gelingt, die Projekte unserer Kunden verlässlich im vorgegebenen Kostenrahmen abzuwickeln – und zwar vom Vorentwurf und der Entwurfs- und Einreichungsplanung über die Ausschreibung bis zur Polier-, Detail- und Ausführungsplanung.“ Ein Workflow wie aus einem Guss, der von Anfang an die Zielkoordinaten im Auge hat, um den Weg dorthin Schritt für Schritt ohne kostentreibende Umwege – Umplanungen etwa bzw. Extrarunden in den Behördenverfahren – zurückzulegen und das Ziel pünktlich und auch ökonomisch punktgenau zu erreichen. Und, wie Ettl ergänzt, dabei auch die ästhetische Komponente eines Projekts nicht außer Acht zu lassen, also keine „komplette Kiste“ abzuliefern, so der „Fachbegriff“ für einen betont schmucklosen Bau. Unter den prekären Voraussetzungen – immer geringere Budgets bei immer höheren Kosten – komme es ohnedies einer Quadratur des Kreises gleich, neben allen funktionellen, technischen und bauphysikalischen Ansprüchen auch noch architekturästhetische Glanzlichter zu setzen.

Kosten im Griff

Neben den Gründern und Geschäftsführern Ettl und Eichhober sind elf Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, darunter drei studierte Architekten, ein Baumeister sowie mehrere HTL-Ingenieure in der EBE Planungs GmbH tätig. Ein eingespieltes Team mit geringer Fluktuation – „gut die Hälfte der Leute ist sicher schon seit mindestens 15 Jahren bei uns“. Im regionalen Umfeld zählt das Planungsunternehmen damit zu den größeren seiner Spezies. „Und meines Wissens“, ergänzt Ettl, „gehören wir auch zu den wenigen, die während der vergangenen Krisenjahre – von Corona bis Inflation, am Bau noch verschärft durch die Kreditklemme KIM – alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter halten konnten; wofür wir aber auch alles in unserer Macht Stehende getan haben.“

„Meine erste Tätigkeit jeden Tag, wenn ich hier hereinkomme: Ich schaue mir die Zahlen an: Wo stehen wir – Auftragsvolumen, Projektfortschritte, Zahlungseingänge“, erläutert Ettl den betriebswirtschaftlichen Background der über die Jahre beständigen Entwicklung des Unternehmens. Ein weiterer Aspekt: Die Geschäftstätigkeit ist auf zahlreiche Standbeine verteilt. „Von Carports über Einfamilienhäuser bis zu großen Wohnbau- und Gewerbeobjekten, dazu auch Bestandsaufnahmen – wir machen alles und wir sind uns für nichts zu schade.“ So stünden derzeit zum Beispiel sechs Geschosswohnbauprojekte in den Auftragsbüchern, in Größenordnungen zwischen 20 und 124 Wohneinheiten, dazu zahlreiche Einfamilienhausprojekte, aber auch Gewerbebauten wie etwa Hallen und Bürogebäude.

Aktuell werde am neuen Scania-Österreich-Headquarter in Kalsdorf-Wundschuh und an einem bedeutenden Büroprojekt der Saturn Projektentwicklung GmbH, eines Tochterunternehmens des Technoparks Raaba, am Grazer Bahnhofgürtel gearbeitet. Bereits auf der Referenzliste befinden sich neben zahlreichen weiteren erfolgreich umgesetzten Projekten der DHL-Logistikstandort in Werndorf sowie das DB-Schenker-Logistikzentrum zwischen Pyhrnautobahn und Koralmbahn in Premstätten bei Graz. Zu den Kunden des steirischen Planungsdienstleisters zählen zudem renommierte Wohnbauträger wie etwa die gemeinnützige GWS sowie Versicherungsunternehmen wie die GRAWE. Geografisch liegt der Fokus auf der Steiermark, Projekte wurden aber auch schon in mehreren anderen Bundesländern realisiert.

Klare Raumaufteilung

Den Kunden genau zuzuhören, ehrlich zu sein – was geht, was geht nicht – und dann die gemeinsam beschlossenen Projektziele verlässlich und punktgenau umzusetzen, aber auch erreichbar, ansprechbar zu sein: Diese Basics hätten, so Ettl und Eichhober, der EBE über die Jahre eine hohe Kundenzufriedenheit gesichert und über Weiterempfehlungen auch stetig neue Aufträge gebracht. „Wir mussten nie im engeren Sinne akquirieren, sondern wurden immer von zufriedenen Kunden weiterempfohlen. Neue Projekte sind immer aus den bestehenden, sich stetig erweiternden Netzwerken an uns herangetragen worden.“ Dabei herrscht zwischen den beiden Gründern und Geschäftsführern eine klare Raumaufteilung: Eichhober hat den Bereich Einfamilienhäuser, Bestandsaufnahmen und Gewerbeprojekte unter seinen Fittichen, Ettl kümmert sich vermehrt um den Geschosswohnbau und Büroprojekte.

Kennengelernt hatten sich die beiden – Andreas und Andreas – mehr oder weniger zufällig beim Bundesheer, wo sie im selben Zimmer untergebracht waren, um dann rasch zu bemerken, dass sie sich beruflich auf ein Packl hauen könnten. Ettl, um acht Jahre älter als sein nunmehriger Kompagnon, hatte nach Tiefbau-HTL und unvollendetem Architekturstudium bereits einschlägige berufliche Karriereschritte bei Architektur- und Bauunternehmen absolviert. Eichhober, ebenfalls Tiefbau-Absolvent, hatte sich – ein weiterer Zufall – gerade bei dem Unternehmen beworben, bei dem Ettl bereits tätig war. Schließlich hatten sie sich 1999, zuerst mit zwei Zeichenbüros, dann mit voller Baumeisterbefugnis und der EBE als gemeinsamem Unternehmen, selbstständig gemacht. Zu den Kunden der ersten Stunde zählten Kötz-Haus sowie Admiral Sportwetten, für die sie zahlreiche Standorte umsetzten.

Auf Teufel komm raus wachsen stehe jetzt nach einem guten Vierteljahrhundert erfolgreicher unternehmerischer Tätigkeit nicht mehr auf der Agenda, blickt Ettl in die Zukunft. „Die Größe passt, ich will nicht, dass unsere Leute hier übereinander sitzen müssen.“ Es gehe vielmehr darum, den eingeschlagenen Weg konsequent fortzusetzen, die Qualität und Kundenbeziehungen dabei weiter zu vertiefen – und vielleicht auch wieder etwas mehr „Spaß“ in den Workflow zu bringen, im Sinne von architektonischer Gestaltungsfreude. Sofern das regulatorische Vorgaben und limitierende Faktoren zulassen. Derzeit, merkt Ettl an, würden allerdings von Jahr zu Jahr immer nur noch mehr Normen und bürokratische Hemmnisse auf Planende und Bauende „hereinprasseln“ und die Kosten weiter in die Höhe treiben. Ein Turnaround sei das Gebot der Stunde.

Die EBE Planungs GmbH

• Die EBE Planungs GmbH mit Sitz in der Kärntner Straße 532/04, 2. Stock, in Seiersberg-Pirka bietet alle Leistungen im Rahmen der Generalplanung von Bauprojekten, einzeln oder im Paket: Grundlagenermittlung und Vorentwurfsplanung, Entwurfsplanung, Einreich- und Genehmigungsverfahren jeder Art, Ausführungs- und Detailplanung sowie Ausschreibung. Darüber hinaus werden auch Bauaufnahmen durchgeführt sowie Energieausweise erstellt.
• Neben den beiden Gründern und geschäftsführenden Gesellschaftern Andreas Ettl und Andreas Eichhober (je 50 Prozent) sind im Unternehmen derzeit 11 Menschen beschäftigt.
• 1999 ursprünglich als Arbeitsgemeinschaft zweier Zeichenbüros gegründet, entwickelte sich die EBE Planungs GmbH binnen kurzer Zeit zum vollumfänglichen Planungsunternehmen mit Baumeisterbefugnis.
• Von Carports und Zubauten über Einfamilienhäuser und Geschosswohnbauten bis zu Bürogebäuden, Headquarters sowie Gastrostandorten, Logistik- und Produktionsstätten – mit ihrer Kompetenz und Erfahrung deckt die EBE Planungs GmbH das gesamte Spektrum von Planungserfordernissen ab.
• Zu den Kunden zählen gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften wie die GWS und Bauträger ebenso wie Unternehmen der unterschiedlichsten Branchen. Auf der Referenzliste finden sich zahllose Projekte aller Größenordnungen, so wurden in letzter Zeit etwa der DHL-Logistikstandort in Werndorf sowie das DB-Schenker-Logistikzentrum in Premstätten bei Graz sowie zahlreiche Geschosswohnbauten in der Steiermark realisiert.

Fotos: Oliver Wolf